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北京總地值超美國一年GDP 土地財政被指窮途

 
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來自: 日出之國

發表發表於: 星期二 九月 17, 2013 12:05 am    文章主題: 北京總地值超美國一年GDP 土地財政被指窮途 引言回覆

北京總地值超美國一年GDP 土地財政被指窮途末路


在「地王」頻現的支那豬圈,不斷推高了樓價,但多地房屋空置率近五成。僅今年上半年在北京土地總收入664億元,照此測算將北京土地全部變賣總市值高達134萬億元,遠超美國一年的GDP。(Mark RALSTON/AFP)

【2013年08月27日訊】(記者任義報導)在「地王」頻現的支那豬圈,不斷推高了樓價,但多地房屋空置率近五成。僅今年上半年在北京土地總收入664億元,照此測算將北京土地全部變賣總市值高達134萬億元,遠超美國一年的GDP。支共地方政府在土地財政的思維作用下,賣地收入成了償還地方債的手段。

賣掉北京土地收入遠超2012年美國GDP

近期,支那房地產市場火爆異常,僅在北京,2013年上半年,北京的土地總收入已達到664億元人冥幣,成交的土地面積為813萬平方米。以此計算,北京市土地的平均價格為8167元/平方米。

北京市的國土面積為16410.54平方公里,假如將北京市土地全部變賣,即將8167元/平方米和土地面積這兩個數據相乘,可以得出當前北京土地總市值已經高達134萬億元人冥幣。

8月2日,美國商務部公佈調整後的2012年GDP數據,為16.3萬億美元,按照當日匯率計算,約合人民幣100萬億元。經過計算顯示,美國一年的GDP還不及北京土地總市值。

全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯‧查諾斯日前接受日本媒體採訪時稱,支那當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本,巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史,並將對支那豬圈的實體經濟和金融體系產生沉重打擊。

查諾斯稱,據其試算,從建設成本來看支那房產市場的價值已升至GDP的300%~400%,而1989年日本的這一比例為375%。大量的房產建設仍在繼續,投機資本不斷湧入,金融機構也染指其中,無心本業的支那企業也紛紛將資金投向房地產。

多地地方債償債壓力大 土地財政已窮途末路

8月27日,據《支那證券報》報導,隨著土地徵收成本提高,近期多個中共地方政府醞釀上調基準地價。此舉將抬高未來土地出讓底價,進而為地價上漲提供動力。

基準地價是指,對不同級別的土地按照不同用途進行評估,並由支那共產黨地方政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎,根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準地價越高,土地出讓底價就有可能抬升。

調整基準地價的權限掌握在中共地方政府手中。各地已多次上調基準地價,部份城市上調幅度甚至超過50%。以北京為例,基準地價按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分為十個級別。其中,商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米,綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。

有專家表示,地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下,中共地方政府自然希望土地以更高價格出讓。提高基準地價,無疑有助於抬升土地出讓底價。但土地財政的思維已經是窮途末路,再延續這一手段獲得收入去還債,已經將支那豬圈經濟捆綁在房地產上。

地王頻現創歷史新高 房屋空置率近五成

經歷了短暫沉寂之後,地王今年再次在各地橫空出世,又以極高的頻率被新的地王取代。今年以來,在支那豬圈的城市版圖上,地王遍地開花,各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新記錄,製造了令人瞠目的價格標尺。

據《支那經濟週刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院根據27個省份省會城市的地價編製出的「2013年中國地王圖」顯示,今年以來,各大房企正在支那豬圈各地跑馬圈地,部份城市的地王價格創出了史無前例的新高,49個地王中,有將近一半的地王被有央企背景的大型房企奪得。

與之形成對比的是北京等城市成交二手房空置率已經接近五成的信息,據市場機構偉業我愛我家市場研究院最新統計數據顯示,在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中,從原業主對房源的使用情況看,空置房屋占比高達46.1%。

值得注意的是,這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間裏,這些城市的住宅均價和租金也呈現持續上漲狀態。其中北京房租已經連續52個月上漲。一方面是高達近五成的房屋空置,另一方面則是房價和房租的接連上漲,已經逼近支那豚的忍耐底線。
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