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在澳投資商用房還是居住房?

 
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中小安



註冊時間: 2014-06-19
文章: 80
來自: 台中

發表發表於: 星期二 一月 13, 2015 7:25 pm    文章主題: 在澳投資商用房還是居住房? 引言回覆

【大紀元】作為在房地產的投資者,是應該投資於居住型房產呢?還是投資商業型房產呢?房地產觀查網站發表了由戴維斯(Owen Davis)撰寫的文章,分析了兩者的不同。

據澳洲房地產觀察網報導,人們對於購買居住型房產作為投資這個主意已經相當熟悉。

大多數人曾經在獨立房或公寓房裡生活過,有許多人還出租過。我們都知道,手頭上有幾處房產,感覺良好。

如今,或許一個偶然的機會,你看到了房地產網站上的「商用房」欄目。你上網搜索一下,發現你家附近有許多辦公樓、零售商店、倉庫、旅館、甚至商業農場等等正在待售,而且都標注著是「絕好機會」。

那麼,買商業型房產來投資是不是房地產投資者所能及的呢?與投資居住型房產有何不同?是不是投資應該多樣化一些?

對任何一項投資來說,合適與否取決於風險與回報。下面來比較一下居住型與商業型房產。

回報
商業型房產的金錢回報略勝一籌。回報率通常在6%至8%之間。居住型房產回報率低一些,為4%至5%,但售價更低一些,風險更小一些。

空置率
房地產業最大的風險之一是空置率。在你的物業無人用不能給你帶來任何收入的情況下,你繼續償付貸款,能維持多久?

居住型房產空置率低於商業型房產。獨立房或公寓房空閒幾週可能就又租出去了。而辦公室或者商店有時空閒長達幾個月甚至幾年。

商用房產往往與經濟大氣候密切相關。經濟不景氣時,會裁員、縮小辦公與營業面積。但居住型房產受此影響不大,無論如何,人們總得需要有地方住。也就是說,居住型房產更穩定一些。

租約
對住房來說,與租客達成租約相當直接簡單,只需遵循法定的「住房租賃合同」規定即可。你所需要考慮的不過是租期多長、租金多少、定金多少等等。

商業房則不然,沒有法定的機構來告訴你如何達成協議。一切需要通過雙方談判。商用房租約可以長達數十頁。可以包含各種條款,比如裝修費用中有多少應該由出租方付,在租期告終房子歸還房主時,房子應該是甚麼狀況。你需要讓房地產的專業律師或租賃顧問來幫助你準備合同。

開支
拿每平方米來說,商業房通常比居住房便宜。但由於你買的商用房一般要大很多,所以實際上你花的錢比買居住房要高很多。而且你的日常開銷也大,包括電費、保安、維修等等。不過這些都會以某種方式轉嫁到租客頭上。
當水電費上漲之時,商業房很容易將此轉到租客頭上,但居住房很難這樣做。

維修養護
水龍頭漏水了,天花板壞了,對於居住房來說,租客會不愉快,房主需要儘快修理,以讓租客高興。但是,對商用房來說,租客的要求就更迫切,特別是當問題影響到他們的收入的情況下,比如夏天裡購物中心的空調壞了,等等。

因此,你需要一個專業的管理人員,他們與各種維修服務人員提前簽好協議,以便及時處理出現各種問題。
那麼哪一個更好?

這取決於你自己的財務策略、你的現實財務狀況,以及你對風險與回報的態度。

不論投資何種房產,在投資前,一定要明白自己將要面臨的是甚麼,尋求良好的建議,而且要留有餘地,不用讓自己背上太大的負擔。

對許多投資者來說,商業房產代表著「更上一層樓」,投入大了,回報也大了。


了解更多http://blog.roodo.com/twhouse/archives/37355263.html
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