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以房換房你說澳洲買房自住好還是投資好

 
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中小安



註冊時間: 2014-06-19
文章: 80
來自: 台中

發表發表於: 星期日 十月 05, 2014 4:45 pm    文章主題: 以房換房你說澳洲買房自住好還是投資好 引言回覆

同樣是買房,買自住房與投資房之間是有區別的。

買自住房是以居住合適為目的,投入的感情因素較多,而買投資房是以投資回報與增值有關,只考慮"回報"和"風險"兩個因素,感情因素較少。

很多人喜歡將兩者結合起來考慮,看起來很理想,但是最後發現事與願反,想達到的主要目的反而沒有達到。下面小編就為您介紹下在澳洲買自住房與投資房的區別,都需要考慮哪些問題,以供大家參考。


自住房和投資房因為用途不同,在選擇上有較大的區別。

首先,是房屋價格:買自住房要測算自己的收入水平和承受能力;而投資購房則在投資成本允許的範圍內進行選擇,並可進行投資組合。





第二,地理位置與居住環境:自住房對環境質量要求較高,房屋內部和小區環境都要宜人,並且也會,考慮到社會人文環境,比如社區、鄰居以及周邊設施等。雖然環境質量高的房屋易於出售,但投資購房主要側重於投資成本及房屋本身的升值潛力,對環境質量要求相對低一些,不過如果是想通過出租收益的方式投資,地理位置的選擇也會比較重要,比如是否為學區房,交通是否便利有利於出租等。



第三,區位變化與房屋升值:自住房要求環境相對穩定,以免入住後又要拆遷或改變功能;而投資則不然,要考慮將來城市規劃能否令所購房屋升值,不臨街變為臨街,由住宅變作商舖等。


第四,付款方式與自身支付能力:自住房在選房前,要考慮是一次性付款還是分期按揭;投資購房雖然也考​​慮成本,但只要是可控範圍內和具有較快變現能力,易實現利潤的房屋,則不必過多考慮而應迅速購買。

其實在澳洲買房的人大部分是以投資為目的的,甚至有的人會"以房養學"、"以房養房",那麼在澳洲你買了自住房和投資房收益上有什麼樣區別呢?我們拿40萬澳元的房子來作比較(以下都以澳元計),十年後看看購房者收益如何。


澳洲自住房投資房

以上是一套房子的對比,看似兩種方式十年後購房者都可用後淨資產44萬,但是每週卻有450澳元的差別,十年就是23.4萬澳元。而且如果在好的地段,房租上漲,這個差別會更大。

或者在這十年中以這樣的方式再購進三套房子,假如價格分別是50萬、60萬和70萬,並且出租出去,以租金抵消房屋養護費用,購房者通過這三套房子擁有的淨資產分別是80-50*90%=35萬,80-60*90%=26萬,80-70*90%=17萬,最後四套房子總的淨資產為122萬。

最後得出,如果買房自住,需要每週花450萬澳元養房子,擁有1套房產,淨資產44萬;買房投資,不用花錢養房子,擁有4套房產,淨資產122萬。

所以從中長期來看,買投資房的收益遠遠要高於自住房,而且還可以省去養房的費用。

此外,對於很多能力尚還有限的購買者而言,很難一次性買到一套真正滿意的自住房,而買到自住房之後,就背上了一個沉重的債務包袱,再加上各種稅費等房屋養護費用,經濟的壓迫感使原本平靜的生活驟然變得嚴峻起來,同時無法享受澳洲政府給予的稅收優惠政策。

先買投資房再買自住房是一個使普通物業購買者從"主動收入"轉變到"被動收入"的最佳捷徑。

通過先買投資房,使手上僅有少數資金或工資不算太高的人也可以開始建立和運轉適合自己能力狀況的地產投資系統。

只要買的投資房地點好,通過租客的租金供房,穩定的租金收入將使投資的風險降到最小,是最好的投資保障,並且有機會在一段時間內通過投資房獲得一筆可觀的流動資金。

而且不論是給別人打工,還是有自己企業的人,都可從投資房中充分享受稅收優惠政策。

當然每個人都想儘早擁有一套完完全全屬於自己的家,不管自住還是投資都是自己的選擇。

不過由於澳洲經濟大環境穩定,隨著外來移民人數的不斷增加,房地產的價值必定會巡著市場的自然規律攀升,從長遠來看,如果先對房產進行投資,不僅可以減輕自己的購房負擔,也可以從中獲得一筆可觀的收益。


了解更多澳洲
http://blog.roodo.com/twhouse/archives/31984812.html
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